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穗樓市下月進入休整期 開盤或推新量預跌近四成

  傳統樓市旺季"金九銀十"進入尾聲，經過9月、10月連續兩個月70多個盤的推貨高峰後，廣州樓市將進入"休整期"。相關網站數據監控中心統 計，11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推新，與9月的74盤和10月的73盤推貨高峰相比分別下跌39.19%和38.36%。全新盤方面，11月預 計仍有18個全新盤入市，與"金九銀十"相比差別不大，其中番禺與南沙都有3個全新盤入市。

  房貸信貸利息利率多少免費諮詢試算民間房屋信貸最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢民間房屋信貸最高可增貸多少貸款全省皆可處理剛需產品仍是推貨主角

  進入後"金九銀十"的11月，廣州樓盤推新量下跌。統計顯示，11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推出新貨(住宅項目31個，商業項目14個)，相比10月(73個)跌約38.36%，其中全新盤18個，全新住宅盤11個。

  從推貨的區域來看，中心六區推新較為"不溫不火"，郊區項目推新意願較強。據搜房網統計顯示，11月廣州中心六區僅8盤開盤或推新，洋房僅4 傢，其中花語水岸為全新盤。而外圍四區兩市中預計有37盤開盤或推新，其中增城12個、南沙6個、花都和蘿崗同為5個、番禺4個。

  在9、10月期間，不少剛需盤開盤即"日光"，使得剛需產品去貨率較高，而11月份開發商對於推新的產品調整不大。從住宅項目的推貨面積區段來看，11月預計推新的31個住宅項目中，主推100平方米及以下中小戶型的新貨共25個。

  開發商讓利幅度低

  11月開始，樓市就將進入後"金九銀十"時代，開發商讓利"攻市"的意願似乎也跟著變弱。據統計，廣州十區兩市11月預計開盤或推新的45盤 中，有23盤給出優惠(住宅17個、商業6個)。雖然優惠盤占比達51.11%，但給出的多為認籌有9.8折、開盤減幾萬等小優惠。

  統計顯示，讓利較多的為花都的富力金港城別墅和商鋪，認籌1萬抵12萬；南沙的時代南灣認籌1萬抵10萬。

  值得註意的是，11月份開盤或推新的公寓產品也值得大傢期待，開發商大推總價低的"小"字派公寓以期吸引買傢。據統計，11月預計開盤或推新的 14個商用物業中公寓產品獨占12個，約占比85.71%。其中大部分項目屬於40、50平方米的"小"字派產品，如華南板塊的敏捷禦峰國際和柏麗星寓等。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/080124土信貸嘉義番路土信貸70614.shtml


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