房屋置換大集11月2日舉辦 置換房屋需求特點發生變化
改善型占七成 投資客明顯退出
昨日，由大連市房屋置換大集組委會主辦，大連海濱房屋置換公司承辦的2013年大連秋季房屋置換大集暨第十六屆大連房屋置換大集在位於五一廣場附近的市房地產交易市場拉開帷幕。本屆大集上，改善型客戶占據七成左右，投資客逐漸退出。
改善型需求占七成
本屆大集共提供瞭1萬餘套二手房源供市民選擇，換房房源5000餘套。上午雖然天氣並不太好，但參與本屆大集的市民並不比往屆少，截至下午三時，經組委會初步統計，有9000餘人次的市民光顧瞭本屆房屋置換大集，辦理房屋委托換購的登記達到900餘條。
調查顯示，本屆大集上，改善型客戶為主導，如以小換大、以遠換近、以舊換新等，大約能占到七成以上，婚房、學區房、老年人房等需求客戶占到二成左右，而以往能夠占有一定比例的投資型客戶，因限購令等因素影響，在本屆大集上已是寥寥無幾，前兩類客戶群體已成為本次大集的絕對主體。在改善型客戶群體中，"以小換大"和"以舊換新"是主要的置換需求，因此對於中大戶型房屋和新商品房的需求量相對較大。
房源以60萬元以下為主
為瞭滿足中低收入傢庭改善居住條件的需求，本屆大集上，組委會提供的房源以90平方米以下的一居室或兩居室、價位在60萬元以下的為主。但同時也增加瞭90平方米-120平方米、兩居室或三居室、房價在50萬-100萬房源的比重。從房源所在區域來看，甘井子區占比32%，沙河口區占比30%，中山區占比25%，西崗區占比13%。
另外，根據大集前咨詢客戶統計的相關數據顯示，在登記需求的市民中，因工作變動等原因引起區域性遷移的約占總量的兩成，需要對居住條件進行以舊換新、以小換大等升級改善的約占四成，為準備結婚新居而置換的年輕客戶、因學齡期子女入學搶占重點學區房的置換客戶、中老年客戶群體單純調換樓層的置換客戶都占到一成左右，其他一成。
大集相關負責人介紹，在本次大集前期準備過程中發現，市民對於換購住房的需求有明顯的增加，與去年相比，階段性提高瞭兩到三成，換房居民的態度由去年末的觀望轉變為積極登記、積極看房。
組委會倡議
置換住房提倡"梯級改善"
有"以小換大"或"以舊換新"置換需求的市民當中，有相當一部分是抱著一步到位的想法在選房。
市民張女士傢住南沙街，一套60平兩居室的住房，一傢三口居住起來感到有些擁擠，而7樓的樓層也相對較高，張女士就想換一套90平左右的房子，樓層和地腳都好一些的。張女士來到大集現場，對大集房源信息進行篩選和比對後，她感覺到壓力很大，現有住房和需求的新房之間面積相差較大，再加上對房屋條件要求也較高，所以房款差額是一個不小的數目，讓張女士很猶豫。
對於那些有著和張女士類似想法的市民，大集組委會相關負責人建議，在經濟條件允許的前提下，市民可以考慮置換一套盡可能滿足自身需求的住房，來改善居住條件，但應量力而行，切勿超過自身的承受極限，影響瞭生活的質量。房屋置換大集的宗旨是 "逐級消費，梯級改善"，提倡市民在充分考慮自身實際狀況的前提下，理性選擇住房，安全平穩地改善居住條件。
半島晨報、海力網記者張璐璐
小貼士
本次大集為期2天，時間11月2日至3日，地址位於五一廣場附近市房地產交易市場原大連市房屋租賃中心門前，大集服務熱線為83689211。