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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  外部條件正向積極的一面變化。財稅體制改革今年下半年已拉開帷幕，雖然到2016年改革重點才能初見成效，但地方稅源長久依賴賣地收入的市場預期已經下降。

能做不能說？限貸取消的充分必要條件

  筆者以為，如果限貸正式、完全取消，基本的前提應是房地產市場非理性發展的外部因素不再重現：地方政府的收入來源能否擺脫"地價帶動房價、房價帶動稅費和地價"的簡單循環？貨幣發行量能否回落到合理區間？資本的獲利途徑不再唯地產是從？投資人的投資渠道能否有效擴大，不再盲目囤積住房？等等。

  投資渠道是否已經有效擴大？各方爭議不小，但現有環境下，投資房產迅速獲利的預期顯然已大幅下降。可以預計的是，即便完全放開限貸，商業銀行也不會無條件支持市場需求，因為它們面臨的約束條件將比以前更多。

  這一看似無彈性的監管指令並非一無是處。限貸固然傷及一些剛性的改善性需求，但也在很大程度上降低瞭房地產市場系統性的金融風險，功過不能用簡單的量化指標去評價。

  整個社會的貨幣發行規模也在放緩。從8月份的貨幣信貸數據看，貨幣增速和企業部門的信貸擴張規模都低於市場預期。企業短期貸款在7、8兩個月連續減少，機構甚至認為產業界的信貸收縮已經開始。

  不民間二胎 民間二胎房貸風險過有一點還是可以討論的，那就是：現在放開限貸合適嗎？限貸是銀行系統為限制炒房人杠桿率而做出的規定，其核心是在保證首套房低成本融資渠道的同時，大幅提高二套以上購房需求的金融成本。限貸的威力堪稱巨大，在限購限貸疊加的區域，投資客幾乎不見影蹤。

  以上所說僅是放開限貸所需的充分條件，必要條件又有哪些呢？筆者以為，從國傢資產負債表的角度去看，目前中國的政府、企業和金融部門都不同程度面臨去杠桿的考驗，隻有居民部門尚存加杠桿的空間。這意味著，如果要在未來數年內維持一定的經濟增速，居民部門被抑制的加杠桿能力有必要釋放出來。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08084489294.shtml

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