30城2月成交面積環比跌近五成
??2月全國多個城市一手房成交下滑。根據上海易居房地產研究院近日發佈的《2月份典型城市新建商品住宅成交報告》，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌46.5%，同比下跌11.3%。2月成交量創下瞭近36個月以來的最低水平。
??上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為841萬平方米，環比下跌46.5%，同比下跌11.3%。值得關註的是，在30個城市中，有28個城市的成交量環比下跌。從歷史數據看，2月成交量創下瞭近36個月以來的最低水平。從城市來看，2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為141萬平方米，環比下跌55.3%，同比增長1.9%。15個二線城市新建商品住宅成交面積為511萬平方米，環比下跌47.7%，同比下跌13.6%。其中跌幅最大的3個城市分別為石傢莊、長春和蘭州，跌幅分別為68.6%、65.6%和56.6%。
??從整個政策層面看，不少業內人士認為，在央行降息等利好政策的驅動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。“今年1-2月份房企推盤節奏放緩，加上春節假期效應的影響，自然容易出現成交量下跌的現象。”
??易居研究員嚴躍進指出，2月份市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此而回落。3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續下行，購房者的市場預期也因此在發生變化。這都會鞭策此類群體積極入市，進而促進市場成交量的上升。尤其對於部分一二線城市而言，3月份市場成交的反彈力度將更大。
??[相關鏈接]樓市3月迎來小陽春？
??南都訊記者邱永芬中原地產研究中心統計數據顯示，2015年2月全國主要的54城市合計住宅簽約套數隻有12.64萬套，環比1月的24.66萬套下調比例大，同比2014年2月份的21.2萬套也下調不少。不過，中原地產首席分析師張大偉認為，再次降息後，樓市3月會迎來小陽春。
??“各線城市2月成交出現普遍的大跌現象，主要是因為假期原因，2015年春節假期恰好全部影響在2月，導致市場數據出現低迷的現象，實際樓市並未出現太明顯的降溫。”張大偉分析表示，目前公佈2015年銷售目標的企業大部分都非常謹慎，3月份大部分城市的大部分項目將依然處於一個平價走量的促銷狀態。而信貸政策將繼續放松，在3月份及之後，預計再次降準、降息的可能性依然較大，這有利於釋放購買力。
??“盡管2013年來的銀行貸款年利率小額貸款率利最低銀行信貸年息這一波地王將逐漸開始入市，雖然定價難度依然較大，但商品房高端化，將影響購房者市場預期及市場的平均定價水平。”張大偉認為，2014年的一整年調整，各地樓市成交大幅萎縮，對於一二線城市來說，在3月份市場的慣例旺季，成交必然會有一定幅度的釋放。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07445980845387752456253.shtml
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