端午佛山網簽同比增57% 6月將有超30盤推貨
端午假期第一天，高明一售樓部內。
5月31日~6月2日，恰逢端午節與兒童節"雙節"交匯，佛山不少樓盤趁機推出主題活動與特價單位"暖場"，也有少量樓盤開盤或加推新品，網簽顯示三天成交504套，為有回暖起色的5月樓市畫上圓滿句號。
對此業內分析，樓盤大幅度讓利是拉動端午三天乃至整個5月商品房成交的主要因素。若要實現成交量反彈，開發商降價到位是關鍵，購房者也不必過度觀望。
端午：三天網簽504套
據五區住建局相關網站監測，今年5月31日至6月2日端午節期間佛山共網簽成交商品房504套，相比去年端午期間的321套增加瞭57%。其中，南海區 三天成交量領先五區，共網簽成交商品房319套；順德區次之，共網簽成交95套；禪城區、三水區網簽成交較少，分別為58套、32套。高明區成交數據則仍 未公佈。
盡管網簽成交量較去年有所上漲，但記者走訪發現，端午節期間佛山商品房新增供應量並不多。除瞭獅山萬薈時代、高明君禦海城開盤 推新，佛山綠地中心、星星凱旋國際、嶺南天地·尚苑等少數樓盤加推外，其他樓盤僅以主題活動、特價單位"暖場"。對此合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹 紹林解釋，"一直以來端午節都不是銷售的重要節點，但今年端午節碰上六一節，情況比較特殊，於是不少樓盤都推出瞭蓄客活動。"
樓盤的讓 利，是促進成交的重要因素。如禪城區，拉動成交量的主力盤包括時代雲圖、瀧景花園、佛山綠地中心、佛山雅居樂花園和嶺南天地·尚苑。根據網簽數據統計，這 5個樓盤三天共網簽成交27套，占禪城成交量近一半。成交價大部分在8字頭到1萬元/㎡左右，折扣力度最高達8.8折。
五月："廣佛盤"撐起整月成交熱度
回顧5月佛山樓市的市場表現，曹紹林表示整體氛圍較4月有所回暖。"很大因素是許多樓盤在價格上做瞭讓利。"
其中，佛山雅居樂花園自3月率先推出"8字頭驚喜價"以來持續熱銷，端午期間成交均價在9字頭；新鴻基·瀧景花園推出"6字頭"起優惠價，成交均價在7 字頭到8字頭間，價格更具吸引力；嶺南天地·尚苑五一期間推出新品，毛坯售價9字頭起；季華路，一大波"優惠"正在襲來，佛山綠地中心"8.8折+9字頭 起"，星星·凱旋國際推出部分"9字頭"特價單位，金地瓏悅售價也從前期1.4萬元/㎡吹風價降到1.1萬元/㎡。
另一方面，根據世聯 地產統計數據，5月份領跑五區成交的依然是南海區，位於南海東部的"廣佛盤"尤其表現突出，如萬科金色領域、中海錦城、萬達華府、保利心語花園、華星華府 等均是拉動南海區5月成交的主力項目。"廣州中心區的住宅供應少、價格高，南海東部自然成瞭廣州客的選擇。"曹紹林表示，"這個地段上的樓盤價格依然堅 挺。"
六月：超30個樓盤計劃開盤
"紅五月"一過，上半年僅剩一個月沖刺。據不完全統計，6月開始佛山將有超過30個樓盤計劃開盤或開放營銷中心。其中南海區將開盤或推新品的樓盤近16個。其次是禪城、順德。
位於南海區龍溪地鐵站附近的萬科金域中央，將於6月底或7月初正式推出住宅產品，首期為1~6棟主打88、116㎡的住宅產品，吹風價1.1~1.2萬元/㎡精裝發售。目前，項目的營銷中心、首批樣板房均已開放。據購房者反映，88㎡帶套房三房戶型最受歡迎。
位於南海大瀝的萬薈玖瓏將於6月份開放銷售中心。據項目朱經理介紹，該盤首推89~160㎡戶型，預計7月入市，吹風價1.1萬元/㎡。
新盤動作頻頻，不少老盤也在6月抓緊推貨。如中信金山灣便即將推出一批主打剛需產品的新貨，6字頭起；南海萬科廣場二期新貨目前也正在積極蓄客當中。
業內探討
房價讓利幅度還會加大嗎？
世聯行集團市場研究部相關人士：成交量要反彈，降價到位才是關鍵
經過幾個月的發酵，雖然當前市場的降價潮已經蔓延開來，房企降價的共識也已基本達成共識，但價格調整仍不夠充分。除瞭信貸寬松外，降價到位才是關鍵。小 規模和小幅度的降價並無法迅速打開市場，刺激需求釋放。與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規模大幅降價快速迎接晴天的到來。
合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林：樓盤降價不可能"無止境"
今年房企銷售目標普遍定得高，房企銷售壓力大，不排除有些項目為瞭資金回籠而加大優惠幅度。其中業務覆蓋面廣、體量大的項目更需要考慮資金鏈的問題。但 樓信貸試算台北市法拍撤回盤降價不可能"無止境"，因為不少項目拿地成本、人工管理成本較高，目前已面臨沒錢賺甚至虧本的狀態，購房者不必過度觀望、抱過高的降價預期。
(文/佛山日報記者 林舒)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/12044196128.shtml
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