樓市股市幸福突然來敲門！
??21日，央行意外降息，疊加“9·30房貸新政”的影響，房地產市場迅速做出瞭反應：上個周末，廣州、深圳多個樓盤項目開售，人氣旺盛，吸引瞭近萬人搶房，成交活躍；24日，廣州的年度總價地王誕生，越秀地產斥64.5億元巨資拿下紅雲塗料化工廠地塊，幫助政府輕松超額完成瞭800億元賣地任務。
??專傢分析，這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢。有業內人士預計，年末廣州樓市將有一浪小高潮。更有專傢表示，一線城市房價反彈在即，買房不宜等，要抓住最後一個半月的優惠。
??■樓市一線城市看房量上漲80%
??時隔兩年，央行再出手降息0.4%，為6年來最大幅度。對樓市而言，幸福來得太突然。不過，不少樓盤雖大嘆興奮，但並未趁機漲價，畢竟廣州有高達18個月的庫存，多數樓盤在想方設法趕緊跑貨。
??21日晚，位於金沙洲板塊某佛山盤搶閘開賣，最低8300元/平方米，這個價位相當於距該盤4公裡外的時代糖果4年前的開盤價。業內人士感嘆，樓價一夜回到解放前。截至當晚10時，銷控表顯示，該盤整體已賣出261套，去化超8成。南沙一樓盤周末推出155套單位，帶精裝折後價約1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米，此外還有多重優惠。
??粗略統計，上周末廣州共有9個項目加推，共吸引到瞭5000名購房者到場。
??來自我愛我傢、中原地產等多傢機構的統計顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。中原地產首席分析師張大偉表示，購房者對市場的預期將明顯向好，預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。
??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，年末廣州樓市將有一浪小高潮，第四季度將是2014年成交最多的一個季度。
??■地市白雲山旁誕今年總價地王
??開發商對後市的信心也反映在出手拿地的豪氣上。
??24日，位於廣州同寶路163號、白雲山東南部的紅雲塗料化工廠地塊出讓，這宗面積達19.9萬平方米，總建築面積46萬平方米的巨無霸宅地，起拍價達64.5億，樓面1.4萬元/平方米，未拍已成全年總價地王。結果，該地塊由柏盈國際拿下，據悉，該公司背景集團為越秀地產聯合體。
??據中原研究部分析，該地塊所在的同寶路上，並不止紅雲塗料化工廠這一總價地王。去年，佳兆業以25597元/平方米的地王價奪得瞭同寶路8號、10號地塊，而同年，佳兆業在地塊不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元的單價拿下瞭沙太南路地塊，現已建為“恒大禦府”。
??目前，該地塊附近在售一手盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等，2萬元/平方米-3萬元/平方米。
??據中原研究報告指出，該地塊3.5容積率更貼近普通住宅，適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品，兼顧少量144平方米以上大戶型，預計兩年後有首批產品問世，屆時片區中高端盤售價或達3萬元，四年後售價達到3.5萬-4萬元/平方米。塗料廠地塊由於規模較大，二期以及以後的產品價格潛力較大。
??半個月前，廣州賣出8宗天河靚地，距全年賣地任務隻差43億元，如今總價地王賣出，政府不僅“搞定”任務，還超額21億元。
??■預測樓市“短期利好，長期利空”?
??業內普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行降息從側面反映出另外一個問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是之後壓力會更大。
??在張宏偉看來，央行降息意味著對樓市“短期利好，長期利空”，降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求，銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，降息將助漲房價。他預測，一線城市必然率先反彈。他相信樓市最糟點已過去，明年將整體復蘇，房價在明年第二季度上拐。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，各種新政疊加之下，首先成交量肯定會進一步擴大，而成交價變動則視當地的庫存情況，低於12個月的，價格將逐步進入賣方市場。“以廣州為例，預計明年二季度開始，房價企穩並逐步展開上漲。”
??■回顧
??前幾次降息令廣州樓市回暖
??2008年，百日內連續5次降息信用貸款房貸利率：
??在政策出臺後，一些原本看信用貸款借款怎麼貸款比較會過件跌樓市，準備繼續觀望的購房者開始猶豫，擔心樓價反彈；而開發商的推售節奏也相繼增大。當年11月，廣州7宗拍賣地塊以底價成交，月度一手樓成交5982套，沒有一飛沖天之勢，但卻好像也沒有讓業界失望。
??2012年，連續兩次降息：
??廣州中心城區部分樓盤在當年五一節、端午節期間推出的大幅優惠措施在降息後基本結束，一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07425943156574586716655.shtml
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