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  縱觀近期的沈陽樓市數據，不難發現，即使如此的淒涼，依然有項目大賣熱賣。5月18日，新加坡花園開盤，5月成交面積14458方，成交套數192套，成交均價6017元，成交金額8700萬元。當天單個售樓員最差成績為銷售12套，平均約計沒人銷售17套。5月31日，長白島註明樓盤半島公館開盤，上午9時，現場早已有置業者到訪，據不完全統計，開盤當天銷售額近1億元，毫無疑問的沖進銷冠榜單。

  也許是今年以來降價風刮得太猛烈瞭些，也許是樓市成交數據太尷尬瞭些，總之，限購令的取消也並沒有如預期那樣獲得"救市"的稱號，反而是引起瞭深刻的反思。

  就在這時，多位住建部人士確認：除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。

  根據克而瑞數據，一季度沈陽的成交均價一直在下降，1月份為8069元/平方米，2月份為8049元/平方米，環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米，環比下降110元，下降幅度在增加。

  沈陽本土某項目負責人表示限購取消不取消，對於開發商來講起不瞭什麼決定性的作用。

  【業內評】不是銷售遇冷的遮羞佈

  結果，整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。而從歷年五月的銷售數據來看，沈陽同比前四年創下歷史最低，成交面積隻有97.6萬㎡。同時，有數據顯示，沈陽樓市存量房已經超過37萬平。

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  5月31日，新浪樂居在對沈陽樓市摸底，發現業內普遍反映現在沈陽樓市供大於求，"房子賣不動瞭"成為瞭最經常能夠聽到的話。67%的網友認為沈陽已經出現限購松動的跡象，48.2%的網友則認為，沈陽的限購政策會明確松綁。

  消息一出，一片嘩然。然而，就在新浪樂居還來不及去確認的時候，就在很多的業內人士精心準備好的各種現狀分析及未來預測還沒來得及公佈於眾，給所有的購房者指一條明路的時候。8日星期日晚間，住建部再次傳來消息，沈陽取消限購，但是不宣傳，半公開。

  就在6月6日星期五上午，有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求--隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

溫馨提示：商品房限購查詢，隻對開發公司受理

  "這次調整有自我調整的意思。"王笑分析，此次限購取消正處在市場遇冷的關鍵點，而此次市場越冷是在考驗開發商的專業度，資金實力，對市場變化的敏感程度，產品力等綜合能力。以前的考驗，比如08年金融危機，是考驗開發商資金，能挺到政府救市就萬事大吉。或者11年，是在考驗開發商的品牌和產品，隻要是剛需，在二環外，一樣可以大賣，不受影響。而這次不一樣，政府並沒有大力救市，更多得靠自己。面對市場下行，大的開發商定價策略、市場營銷、執行流程效率高，所以能分得市場一杯羹。

  沈北的某項目相關負責人表示，與限購無關，銷售壓力是來自於目前較高的庫存。綜觀沈陽房地產市場，眾多項目的銷售情況不如從前，承受的壓力也越來越大，但是，項目目前並沒有降價的打算。

  於是，關於取消限購的猜想開始甚囂塵上。

  也就是說，去年出臺的沈八條裡對外地人在沈陽購房門檻提高的政策不僅取消，並且大大地放松瞭。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中，沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。

  事實上，早在沈陽之前，全國各地政府早已紛紛采取措施，救市地圖隱隱出現。

  也許，群眾的眼睛真的是雪亮的。

  沒有政府的連夜通知，也沒有眾多業內人士的深入分析，更沒有各大媒體的爭相報道。

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之，2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現，真正的起點都在4、5月份。

  接下來的周末註定是不平靜的。7日星期六晚間，上述消息人士再次表示，沈陽限購千真萬確松綁瞭，之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定，變成以個人為單位。也就是說，一個傢庭夫妻二人，可以在二環內擁有4套房。

  進入2014年，沈陽樓市降價風力持續增大，有沈陽最好的房子降價18%，有走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元，也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元，還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  6月10日上午10時，在沈陽房地產大廈一樓31號窗口限購窗口。編輯向工作人員進行購房限購查詢，工作人員給予的答復是"現在限購查詢不針對個人開放瞭，隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌，上寫"溫馨提示：商品房限購查詢，隻對開發公司受理。"

  至此，另一隻靴子終於落地瞭，沈陽真的取消限購瞭。

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  【政策出】限購取消舉步維艱

  從長三角的無錫、常州、寧波的政策放寬到遙遠的廣西南寧第一個明確限購松綁，再到安徽銅陵出臺的多方面救市政策......然而，此時此刻，卻並沒有明確的數據表示上述地區樓市回暖。

  克而瑞沈陽機構首席編輯王笑表示，限購取消會在更大程度上刺激市場，但是也不能期望會刺激市場大幅反彈。因為今年以來樓市的遇冷從根源上講，除瞭銀根抽緊之外，就是沈陽存量過大，造成市場上供需失衡。

  沈陽某別墅項目總經理說，樓市它的銷量也好，價格也好，根源是供需關系，供應量大價格自然就往下走，銷量也會下滑。所以，限購並不是造成銷售的一個主要問題。

  RET睿意德沈陽公司市場部高級經理宋欣非常犀利地指出，沈陽至今為止還沒有公開說明取消限購的通知，但已經開始執行瞭。其實，現階段地方政府也隻能通過解除限購的方式扶持房地產，對於購房者來講，解除限購是隻是強心劑，真正需要的是解除銀行的限貸政策。

  綜上所述，限購真的不能成為銷售遇冷的遮羞佈。

  還記得限購令出臺時，位於沈陽市沈河區黃金地段銷售人員就表示過該項目不受限購影響。而此次在沈陽市場遇冷的幾個月裡，一位常年關註某項目的購房者透露，"沈陽到處特價房源，他們傢價格不降反漲，從年初的16000元/平，漲到17000元/平。"對於此次限購取消，該項目更是非常自信地表示，"我們不受限購影響。"

  【市場說】沈陽樓市全面遇冷

  然而，4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。

內容來自sina新聞

  所以，沈陽限購令取消瞭，也許就真的僅僅是取消而已。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/17412770325.shtml

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