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普宅標準近兩年未調 六環外新房被豪宅
路勁地產北京區域營銷總監溫立偉表示，之前普宅標準調整都是購房人收房時發現問題，相關部門才做出反應。建議有關部門在問題爆發前主動調整，比如每年根據房價漲幅相應上調。或者改為按面積收稅。比如90平米以下為普宅，因為其買傢主要是首次置業的剛需族。
多個剛需盤"被豪宅"
兩年前五環外"蝸居"被豪宅化的劇情又在北京上演，不同的是，這一次"被豪宅"的變成瞭六環外的"蝸居"。
2.單套建築面積在140(含)平米以下。
"我們不少人都是剛需，首次置業，而且買的是北六環的小戶型。北京的房價漲太快瞭，現行的標準有點落後瞭，政府應該及時調整普宅標準，給予我們普宅的稅收優惠。"一位即將收房的業主表示。
市住建委：新政策會盡快出臺
記者發現，北六環外的項目如金科廊橋水岸、北京風景等項目，去年的銷售價格均超過17280元/平米，今年交房時"被豪宅"的問題也將集體爆發。
對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，單套建築面積大於90平米，小於140平米，減按1.5%征收契稅。
1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。
3.實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。
據瞭解，路勁·世界城一期的成交均價約18000元/平米，大部分為85-95平米的二至三居，按照六環外普宅區域單價標準，該項目幾乎所有房源均被認定為"豪宅"。
同時，現行普宅均價上限中，六環內的考慮到瞭南北差異，北部的普宅均價上限高於南部，但對六環外並未做具體區分。但是，在北京現有樓市格局中，六環外的南北差距仍然明顯，房價差別可達數千元。比如，北六環的銷售價格在2萬元/平米左右，並有上調至24000元/平米的沖動，如此看不少項目已屬"豪宅"。在南六環天宮院區域，金融街融匯最新一期的毛坯成交均價約為16300元/平米，但住總萬科橙、保利首開·熙悅春天等即將入市新項目，報價上有望超過六環外普宅價格上限(17280元/平米)。
舊規近兩年未變
從2005年開始，北京規定普通住房的三個同時滿足的標準條件：容積率、單套建築面積、區域單價。其中，區域單價根據北京房價上漲的變化，分別在2008年和2011年12月調整過兩次，至今近兩年未作調整。而同期北京新房成交均價則從每平米21132元上漲至今年的7月的22514元。
近日，北六環樓盤路勁·世界城的一期業主臨近收房，才發現自己購買的房子將面臨交3%豪宅契稅的命運。他們中不少是首次購房者，房子面積大多在100平米以下。但是由於北京普宅標準近兩年未調，北六環外不少新房都被豪宅化。而普宅標準滯後於北京房價變化，如不盡快做出調整，將來被豪宅化的剛需盤將越來越多。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，近年來，北京土地供應以五環外為主，並有逐漸外擴的趨勢，像大興天宮院、昌平南邵等剛需盤集中的區域都已在六環外瞭。"北京房價上漲，讓六環外買八九十平米房子的人交非普宅的契稅，這不符合政策的初衷。普宅標準應該及時調整，以免誤傷剛需。同時，越來越多的剛需族買房選擇六環外地鐵沿線，未來普宅標準調整，也要考慮六環外的南北價格差異。"
部門回應
相關新聞：
昨日，負責普宅標準調研及調整的北京市住建委城研中心工作人員表示，普宅標準調整方案正在研究，中心也邀請業內專傢、路勁·世界城的業主代表開瞭幾次會，聽取瞭業主們的訴求，但出臺新政策需要走流程，但會盡快出臺。
業界建議：普宅標準應一年一調
亞豪機構市場總監郭毅認為，北京普宅標準至少應該每年調整一次，根據上一年的房價變化來調整區域指導價，這樣才能適應市場的發展，避免誤傷剛需。除瞭按環線來劃分，也可以考慮板塊、區位、地段、商圈等綜合性因素，避免一刀切造成的不公平現象。
內容來自sina新聞
目前北京的普通住宅標準需同時滿足3個條件：
記者獲悉，路勁·世界城一期將於今年8月底交房，開發商通知業主在交房時需要繳納契稅和公共維修基金。根據現在的普宅標準，六環外的銷售均價超過17280元/平米，就將被認定為非普宅，契稅稅率為3%。而普宅優惠後的契稅僅為1%-1.5%。這也意味著非普宅要多交房子總價的1.5%-2%的契稅。
而今年以來，相比去年房價已上漲不少，如果普宅標準不調整，五六環外"被豪宅"的項目也將越來越多。如今年開盤的項目為例，合生·濱江帝景成交均價2萬元/平米，超過瞭普宅均價標準。此外，不久前開盤的南五環外的中建·國際港，成交價達到24710元/平米，若普宅標準不調，也將有"被豪宅"的風險。
對個人購買普通住房，單套建築面積在140(含)平米以上，契稅3%。
萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗
對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
以一套95平米、總價為171萬元的三小額信貸銀行利率信貸年息房貸利率高雄信貸年息居為例，由於均價超過普宅標準，需按3%繳納契稅，為5.13萬元；而若為普宅，可節約一半的費用。
四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元；四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元；五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元；六環外地區為17280元。
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7月北京豪宅成交創年內新低
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07352327143.shtml
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