close
  • 民間二胎借款利率 土融新北五股土融 房屋貸款表信貸年息
  • 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件 土融建融南投魚池土融建融 購車信貸試算
  • 民間三胎 民間三胎缺錢急用哪裡借錢 指南信用貸款怎麼貸款比較會過件信用貸款房貸銀行有哪些

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  這背後還有一個驚人的數字，根據盧向暉及其團隊的監測，5年之內，天津寫字樓市場計劃供應量高達600多萬平方米。那麼，吸納量又有多少？"2012年，天津中心城區寫字樓的吸納量隻有2萬多平方米。"盧向暉說。

  供應與需求嚴重不匹配，這是天津寫字樓市場正在面臨的窘狀。

  這是一個很現實的問題，目前想到天津投資的資金並不多，可能隻占北京的5%~10%。盧向暉說，盡管北京的辦公樓宇投資回報率可能隻有5%~6%，但從投資進入和退出機制來看，北京的退出機制很成熟，且可以預見的是，北京的辦公物業有增值空間，而投資天津則要面臨退出周期過長的問題。

  世邦魏理仕更是測算得出一個難以想象的結論：天津到2014年底新增的優質寫字樓存量超過500萬平方米，消化周期需要60年(消化周期=目前至2014年底的存量/過去16個季度的平均吸納量)。

  2006年6月，《國務院關於推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見》指出："在金融企業、金融業務、金融市場和金融開放等方面的重大改革，原則上可安排在天津濱海新區先行先試。"

  當天津濱海新區在一片荒灘之上高調建起CBD時，質疑便同光環一路相隨。規劃者希望十年後她能像上海浦東陸傢嘴那樣在北方大地上冉冉升起，但是這個美好的願望何時能實現不得而知。

  "泰達MSD一期2012年入市，總體量12.9萬平方米左右，未來3到5年會有70萬平方米入市；於傢堡未來5年內有150萬平方米入市；響螺灣將有220萬平方米入市。目前這些項目均在建設中。"盧向暉表示，綜合來看，未來5年內，天津僅濱海新區計劃供應就將達440萬平方米，中心城區也有200萬平方米入市，兩數相加，總體量將超600多萬平方米。

  在所有的二線城市中，天津寫字樓市場供應過量的情況是最為突出的。

  退出機制不完善

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/13452152158.shtml

  第一太平戴維斯天津分公司董事總經理盧向暉在向他的客戶仔細算瞭一筆賬後，這個來自保險公司的客戶毫不猶豫地選擇瞭前者，"盡管在天津可以買到很好的地鐵上蓋物業，而北京沒有現成的寫字樓購買，這個客戶也寧願等兩三年，甚至找開發商定做產品"。

  2011年6月，雲南城投將其在響螺灣占地10014.5平方米的項目轉讓出去，掛牌價1.62億元。彼時，該項目主體混凝土結構已建至7層，附樓主體混凝土結構已完成。而高達358米、並伴有"北京有鳥巢，天津有蜂窩"之稱貸款率利試算表及貸款計算表哪家門檻低利息低?的中鋼天津國際廣場，目前停工已兩年。

  "從外部環境來說，全國的新建開發區很多，很多城市都在爭取同一批客戶。內部環境來說，天津各區之間也存在著激烈的競爭，各區政府為瞭吸引更多的資金進駐均會給予這樣那樣的優惠政策，天津的寫字樓市場競爭已進入白熱化階段，純粹的是買方市場或租賃市場。"盧向暉說。

  在此背景下，響螺灣商務區和於傢堡金融區先後立項。2007年，濱海新區中心商務區起步區--響螺灣商務區正式開工建設，當時開工39個項目，共計48棟樓宇。其被正式定位為外省市、中央企業駐濱海新區的辦事機構、集團總部和研發中心，與於傢堡金融區和泰達MSD共同構成濱海新區的中心商務區。

  手持幾十億元，在北京隻能購買一棟辦公樓宇，在天津卻可以買三棟，這筆生意你會怎麼做？

  在21世紀不動產北京上古新銳執行董事吳疆看來，北京CBD核心區域的寫字樓，開發商大多數是選擇持有的，而不是銷售，從另一層面反映出開發商目前的態度。

  在業內人士看來，天津的規劃瘋狂，以致於透支瞭市場。

  本報記者 劉晨 天津報道

  根據世邦魏理仕提供的數據顯示，從2012年一季度到2014年底，天津優質寫字樓的新增供應量將達到450萬平方米，即未來兩年新增的供應量，約是過去10年(2002~2011年)供應量的4倍。

  公開資料顯示，響螺灣整體規劃面積為3.2平方公裡，總投資高達420億元。按照計劃，到2015年，響螺灣內所有項目就將全部投入使用，屆時將有2000餘傢企業入駐。於傢堡金融區占地3.86平方公裡，耗資2000億元，將建成全球規模最大的金融區。

  而泰達MSD的規劃更是宏偉。為響應國務院改進中國經濟平臺的號召，加速濱海發展，《津開發〔2008〕28號》文件決定，在濱海新區核心區構建包含CBD在內的復合型的、國際最先進水準的現代服務業發展平臺，吸納國際和國內著名企業在此設立中國區或環渤海地區總部機構。至此，旨在促進城市現代服務業發展、多元化發展城市的先試政策落地濱海，中國第一個MSD--泰達MSD應運而生。

  但是6年過去，這個天津重點打造的CBD卻人跡罕至。公開信息顯示，這裡封盤或停工的項目達到30%。

內容來自sina新聞

  "天津的現狀就是不斷在建設，供應量遠遠超過需求量。"盧向暉說，泰達MSD的空置率目前在15%左右，相對較低，而天津中心城區空置率達18%左右。對於這個數字，盧向暉認為："如果未來幾年能維持這個空置率已經是很樂觀瞭。"

  在中國的許多大城市中，寫字樓市場的快速增長並非是由經濟增長而帶來的需求所推動，很大程度上，這種快速擴張是受地方政府的決策引導所致。因為開發新的中央商務區，可以推動土地的銷售、基礎設施的建設以及整體房地產的投資，能保證地方財政收入和地方國民生產總值的增長。這種情形在許多二線城市都存在。

  經歷瞭2008年金融危機和數次房地產調控後，天津濱海新區三大商務區的建設速度並沒有預想的快，甚至有些投資者選擇瞭退出。

蘆竹汽車貸款  規劃透支需求

  已經建設好的項目面臨的是租給誰或者賣給誰的問題。

  盧向暉告訴記者，寫字樓的運營模式主要有三大類：出租、散售、租售結合，目前天津市場主要是以後兩種為多，初步估算，至少有95%以上的開發商都想在寫字樓項目建成之後賣掉，迅速變現。"如果以傳統的自持開發商來說，目前的市場情況是不宜入市的，因為他要面臨沒有客戶的問題。

消化期高達60年 天津寫字樓透支

  與供應量極為不符的是過低的吸納量。戴德梁行對天津寫字樓市場監控發現，今年第一季度，天津優質寫字樓無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持在850633平方米。一季度天津市區甲級寫字樓吸納量為3030平方米，與去年同期相比減少45.67%。

  盧向暉介紹，天津寫字樓主要的供應量，集中於兩大區域：中心城區和濱海新區。其中，濱海新區主要由響螺灣商務區、於傢堡金融區、天津泰達MSD(現代服務區的英文縮寫)構成。

  >>【報名點擊】5.11京唐秦三地聯動大型看房團，63熱盤帶您免費看！

  

  在天津濱海新區，密密麻麻的水泥高樓林立，數十個高聳的塔吊立在裸露的空樓頂上，一個龐大的建築群正在拔地而起。在天津人小安眼裡，6年前，這裡還是一片鹽堿地，如今儼然變成瞭一片大工地，但已有不少項目封盤或停工，"就是一個空城"。
    三重房屋借款卓蘭鎮房貸試算房貸2胎銀行任何問題免費諮詢房子信貸利息銀行信用貸款率利比較/委託信貸代辦公司成功率真的比較高嗎?/銀行信用貸款率利重劃區信貸借貸的條件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

    三重房屋借款卓蘭鎮房貸試算房貸2胎銀行任何問題免費諮詢房子信貸利息銀行信用貸款率利比較/委託信貸代辦公司成功率真的比較高嗎?/銀行信用貸款率利重劃區信貸借貸的條件
    三重房屋借款卓蘭鎮房貸試算房貸2胎銀行任何問題免費諮詢房子信貸利息銀行信用貸款率利比較/委託信貸代辦公司成功率真的比較高嗎?/銀行信用貸款率利重劃區信貸借貸的條件

arrow
arrow
    全站熱搜

    guidelinemiob1y 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄