許智來為城市做出貢獻 需要實事求是的態度
編者按 近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。
對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行民間信貸設定資料缺錢急用哪裡借錢瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。
與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。
根據新規劃，長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設，推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下，城市向湘江聚攏，以湘江為核心的中心區效能提高，以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。
李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請華遠地產股份有限公司副總經理、長沙華遠·華中心總經理 許智來為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。
華遠地產股份有限公司副總經理、長沙華遠·華中心總經理 許智來
主持人：以長沙為例，您覺得城市中心區域的價值在哪？您怎麼看待"回歸城市中心"的現象？
許智來：談到城市價值，可能從世界各國的發展趨勢來看，城市化率的水平還沒有達到，每年一個點的城市化率就看到有多少人要進城。改革開放之後感覺這個速度太快瞭，不管是從政府，企業還是個人浮躁的心理造成瞭這個發展，有些東西是一個過度的，不是一個很有序的。最終要回到哪裡？我們小到一個傢庭，到一個單位，大到一個企業，有沒有實現毛澤東和鄧小平說的四個字，實事求是。我們做任何事情是不是實事求是，我們對於一個城市發展規劃當中，政府是起瞭至關重要的作用，從北京這幾年的發展，從建國初期沒有戰爭，戰爭沒有毀壞，但是到最後發展當中，很多東西都沒有瞭。
什麼樣一個城市中心是讓大傢幸福的，政府的規劃有沒有一個超前的意識，1919年青島人傢修的下水道，到保質期到瞭以後，人傢給你一個信，哪個地方有一個配件可以用，我們現在做的這個規劃是什麼狀況？這是不一樣的。所以要想回歸城市中心，這是一個趨勢，但是回歸什麼樣的城市中心？首先要政府負責，政府有沒有想透。湘江大道上最怎麼想不到，我沒有想通，有一棟房子能建到馬路上，你想都不會想到。從城市的價值來說首先要從規劃來談，能不能讓居住在這個城市的人，十年，二十年後覺得幸福，有沒有超前的眼光。第二個就是浪費，我們帶來的浪費，重復投資，增加GDP也好，你看美國的一個大橋到現在都不落伍，到現在五十年瞭。我們建一個機場，馬上就飽和瞭，可能又要建下一個機場瞭。
我前段時間去瞭成都，你拿成都的整體規劃和長沙的來看，河東比，你要從大規劃先來設計，像我們隻能給小小的小區做，這種東西對於城市的價值帶來非常大的影響。
主持人：城市的土地越來越稀缺，開發商應該如何適應潮流，建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品？
許智來： 一個項目怎麼為城市做出貢獻，當然有一個是實事求是的態度，該花的錢一定要花到位，不該花的一點都不花，最終才會舒適。讓人在裡面舒適那種感覺是性價比最高的產品。比如說我們的建築裡面，有些東西不是一味的省成本可以，也不是一味多投資，多花錢，這個東西一定好。很多人沒有關註這個，就我們先的國內的設計水平，為什麼你看我們華遠華中心是請的國外的，我們跟國外的水平還是有很大的差別，我們的容積率很大，如果做不好會很難看。我們做瞭一些風桃園房貸帆的設計，我們的來源是湘江。他是整個一個風帆的造型，幾棟樓的整體感覺，每個單體樓的感覺都是一個風帆的感覺。這樣會對整個長沙產生美感。
從成本上來說，我們配鋼筋，混凝土是不是越多越好？為此我特意請教瞭一位行傢，他告訴我並非如此，而是結構方案越合理越好。現在華遠的所有項目在方案初期就開始介入，這樣做出來的產品才是對得起城市優質資源的綜合體。
再者來看，專業的事情一定專業的人。其實開發商你現在想想，我覺得開發商很多東西都不是你做，你就是一個理念，你把會幹活的人用好，資源，相信他們整個組合起來，這個事情一定做成。我經常跟員工說，工作上是一個平等的，這樣才能做出很多東西來。要講城市價值一定要講環保節能，是每一個公民要有一個責任，看看我們今天，今天我們的天氣是有霧霾，這個空氣已經是有毒的。我們老祖宗幾千年來都是藍天白雲，我們幾十年來就這樣瞭，我們下一代怎麼做？如果還不居安思危這是一個很嚴重的問題。美國你看，隨便一拍都是藍天白雲。所以我說的話，就是說從城市的價值來看，或者城市中心來看，一定要環保節能，真正任何一個都要做。我們在北京有一個很完善的機電系統，怎麼節能和環保，因為賣得比較高端我們做到這一點。那麼在現在的產品裡面，正常節能系統裡面，有一個漏縫，物管很重要，通過正常的硬件系統，再加一套軟件的系統，這樣可以節能50%。每個產品從節能的角度出發，那麼我們就會很好的達到環保。
主持人：不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估，您怎麼看待？
許智來：城市中心的價值被低估，我不認為。學經濟學都知道，市場決定價值，周圍的市場接受他，存在就是合理，市場不接受說明不值這個價。說明你這個城市中心是什麼樣的城市中心，如果說你的配套，各項都是非常到位的，價格一定合理。你像北京，最早清華大學周邊的學區房是3千多，現在賣6萬多。長沙中心城區的價格為什麼沒有人認可，跟周邊有關系。你局部盤可以，但是周邊不行還是不行。這個價值你是用價格代表這個價值，還是說用以後潛在的一個發展潛力，怎麼表現？價值曲線用什麼體現？我認為不僅僅是用價格體現。我現在500、600萬一套房，均價在2萬多，這部人你說他不懂得價值分析嗎？他一定是懂得的。
我們的消費者沒有一個碰撞，同樣兩個產品去比較他會關註哪個？看的可能是直觀的，表象的東西，但是十年後反思的時候會知道。(文字整理∕朱紅)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20454226180.shtml
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